Praktikum 4 PENILAIAN HUTAN >>> Analisis Manfaat dan Biaya Makalah Lengkap

MAKALAH PENILAIAN HUTAN (MNH 443)

ANALISIS MANFAAT DAN BIAYA

Oleh :

Kelompok 9

1.      Elsa Puji Haryati                     E14110066

2.      Okta Chandra Aulia                E14110077

3.      Muhammad Fathan Akbar      E14110080

4.      Nopi Ardi                                E14110094

5.      Yudha BJ Nugroho                 E14110116

Dosen :

Dr. Ir. Yulius Hero, M.Sc

DEPARTEMEN MANAJEMEN HUTAN

FAKULTAS KEHUTANAN

INSTITUT PERTANIAN BOGOR

2014

     style="display:block; text-align:center;"

     data-ad-layout="in-article"

     data-ad-format="fluid"

     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"

     data-ad-slot="6345313352">

PENDAHULUAN

Latar Belakang

            Masyarakat telah memanfaatkan sumberdaya hutan untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Pemanfaatan hutan digunakan untuk memenuhi kebutuhan sandang, pangan serta papan untuk tempat tinggal. Selain itu masyarakat juga memanfaatkan hasil hasil hutan non kayu seperti air, rotan, keindahan alam, dan lain lain.

            Pertambahan penduduk di Indonesia mengakibatkan peningkatan terhadap penggunaan sumber daya alam yang ada untuk memenuhi kebutuhan, terutama dalam hal penggunaan lahan. Hal ini dapat menyebabkan berkurangnya luas lahan berhutan. Tekanan terhadap hutan yang sangat tinggi itu disebabkan oleh penebangan hutan yang luas untuk dijual kayunya. Sebenarnya ini tidak perlu terjadi jika masyarakat dapat mengelola lahannya secara optimal. Pengoptimalan itu didapat dari berbagai macam bantuan - bantuan yang diberikan. Salah satunya yaitu dengan melakukan investasi dalam pengelolaan hutan menggunakan metode Discounted Cash Flow ( DCF).

            Discounted Cash Flow atau biasa disingkat DCF adalah salah satu metode untuk menghitung prospek pertumbuhan suatu instrumen investasi dalam beberapa waktu ke depan. Konsep DCF ini didasarkan pada pemikiran bahwa jika anda menginvestasikan sejumlah dana, maka dana tersebut akan tumbuh sebesar sekian persen atau mungkin sekian kali lipat setelah beberapa waktu tertentu. Disebut ‘discounted cash flow’ atau ‘arus kas yang terdiskon’, karena cara menghitungnya adalah dengan meng-estimasi arus dana dimasa mendatang untuk kemudian di-cut dan menghasilkan nilai dana tersebut pada masa kini. Aplikasi analisis DCF yang paling sering digunakan adalah Nilai Kini (Present Value), Nilai Kini Bersih (Net Present Value) dan Tingkat Pengembalian Internal (Internal Rate of Return) dari arus kas. Sama halnya dengan investasi di bidang kehutanan, berupa penanaman bibit-bibit pohon di masa sekarang, sehingga dapat dipanen di masa yang akan datang. Sehingga dapat memenuhi kebutuhan sandang pangan dan papan masyarakat walaupun terjadi pertambahan jumlah penduduk.

Tujuan

            Mengetahui analisis finansial menggunakan metode NPV, IRR dan BCR

TINJAUAN PUSTAKA

Cost Benefit Analysis atau analisis biaya manfaat adalah pendekatan untuk rekomendasi kebijakan yang memungkinkan analisis membandingkan dan menganjurkan suatu kebijakan dengan cara menghitung total biaya dalam bentuk uang dan total keuntungan dalam bentuk uang (Dunn, 2003).

Biaya (Cost)

Menurut Kadariah (1999), biaya dalam proyek digolongkan menjadi empat macam, yaitu Biaya Persiapan, Biaya Investasi, Biaya Operasional, dan Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan.

1)Biaya Persiapan

Biaya persiapan adalah biaya yang dikeluarkan sebelum proyek yang bersangkutan benar-benar dilaksanakan, misalnya biaya studi kelayakan pada lahan yang akan digunakan untuk proyek termasuk di dalamnya studi kelayakan pada daerah dan masyarakat sekitarnya dan biaya untuk mempersiapakan lahan yang akan digunakan.

2)Biaya Investasi atau Modal

Biaya investasi biasanya didapat dari pinjaman suatu badan atau lembaga keuangan baik dari dalam negeri atau luar negeri. Yang termasuk biaya investasi adalah biaya tanah, biaya pembangunan termasuk instalasi, biaya perabotan, biaya peralatan (modal kerja).

3)Biaya Operasional

Biaya operasional masih dapat dibagi lagi menjadi biaya gaji untuk karyawan, biaya listrik, air dan telekomunikasi, biaya habis pakai, biaya kebersihan, dan sebagainya.

4)Biaya Pembaharuan atau Penggantian

Pada awal umur proyek biaya ini belum muncul tetapi setelah memasuki usia tertentu, biasanya pada bangunan mulai terjadi kerusakan- kerusakan yang memerlukan perbaikan. Tentu saja terjadinya kerusakan-kerusakan tersebut waktunya tidak menentu, sehingga jenis biaya ini sering dijadikan satu dengan biaya operasional. Selain itu, masih ada lagi biaya yang mencerminkan true values tetapi sulit dihitung dengan uang, seperti pencemaran udara, air, suara, rusaknya/tidak produktifnya lagi lahan, dan sebagainya.

     style="display:block; text-align:center;"

     data-ad-layout="in-article"

     data-ad-format="fluid"

     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"

     data-ad-slot="6345313352">

Manfaat (Benefit)

Manfaat yang akan terjadi pada suatu proyek dapat dibagi menjadi tiga yaitu manfaat langsung, manfaat tidak langsung dan manfaat terkait (Kadariah, 1999).

1)Manfaat Langsung

Manfaat langsung dapat berupa peningkatan output secara kualitatif dan kuantitatif akibat penggunaan alat-alat produksi yang lebih canggih, keterampilan yang lebih baik dan sebagainya.

2)Manfaat Tidak Langsung

Manfaat tidak langsung adalah manfaat yang muncul di luar proyek, namun sebagai dampak adanya proyek. Manfaat ini dapat berupa meningkatnya pendapatan masyarakat disekitar lokasi proyek. (sulit diukur)

3)Manfaat Terkait

Manfaat terkait yaitu keuntungan-keuntungan yang sulit dinyatakan dengan sejumlah uang, namun benar-benar dapat dirasakan, seperti keamanan dan kenyamanan. Dalam penelitian ini untuk penghitungan hanya didapat dari manfaat langsung dan sifatnya terbatas, karena tingkat kesulitan menilainya secara ekonomi

PEMBAHASAN

Analisis DCF (Discounted Cash Flow) menilai harga suatu proyek dengan memperhitungkan waktu kejadian dan besarnya cash flow. Istilah cash flow di sini diartikan sebagai arus pembayaran tunai kepada atau oleh suatu usaha. Biaya dipandang sebagai cash flow negatif, sedangkan penerimaan dipandang sebagai cash flow positif. Adapun menurut (Gittinger 1986), teori DCF tersebut memiliki beberapa bentuk penyajian yang digunakan yaitu terdiri dari NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio) dan IRR (Internal Rate of return). Ketiga bentuk penyajian tersebut pun dapat digunakan sebagai metode dalam studi kelayakan suatu proyek. 

NPV (Net Present Value) merupakan suatu mode untuk membandingkan biaya dan pendapatan dengan mendiskontokan masing-masing kembali ke waktu sekarang, sehingga dengan demikian pendapatan dapat dibandingkan langsung dengan biaya pada saat yang sama. Dalam hal ini suatu proyek dapat dikatakan layak apabila NPV bernilai positif (NPV≥0). Menurut (Kadariah 1999), jika NPV=0 berarti proyek yang bersangkutan mengembalikan persis sebesar Social Opportunity Cost of Capital (suku bunga). Dan jika NPV<0 ada="" agar="" apabila="" artinya="" atau="" bcr="" bersangkutan="" biaya.="" cara="" cost="" dan="" dapat="" dengan="" dibatalkan="" dikatakan="" diperlukan="" diperoleh="" disarankan="" diskonto="" ditolak="" enefit="" hasil="" jumlah="" karena="" lain="" layak="" lebih="" maka="" membagi="" memiliki="" menguntungkan="" o:p="" pendapatan="" penggunaan="" proyek.="" proyek="" ratio="" suatu="" sumber-sumber="" tidak="" untuk="" yang="">

Sedangkan IRR (Internal Rate of Return) merupakan suku bunga diskonto yang menyebabkan jumlah hasil diskonto pendapatan sama dengan jumlah hasil diskonto biaya, atau suku bunga yang membuat NPV sebesar nol. Menurut (Kadariah 1999), IRR dapat juga dianggap sebagai tingkat keuntungan atas investasi bersih dalam suatu proyek, asalkan setiap benefit bersih yang diwujudkan bersifat positif, maka secara otomatis ditanam kembali dalam tahun berikutnya dan mendapatkan tingkat keuntungan i yang sama artinya dengan diberi bunga selama sisa umur proyek. Dan suatu proyek dikatakan layak apabila memiliki IRR>i (IRR>suku bunga).

Terkait dengan hal tersebut di atas maka agar lebih jelasnya lagi dapat dilihat pada contoh kasus berikut. Contoh kasus ini diambil dari skripsi berjudul “Analisis Finansial Pengusahaan Hutan Rakyat Swadaya Di Desa Rambah Tengah Hilir Kecamatan Rambah Kabupaten Kampar, Riau” yang disusun oleh Yetty Intan Rovli, Jurusan Manajemen Hutan, Fakultas Kehutanan, Institut Pertanian Bogor, tahun 1997. Skripsi tersebut dibuat dengan tujuan untuk mengetahui tingkat kelayakan pengusahaan hutan rakyat swadaya di desa Rambah Tengah Hilir (RTH).

Adapun biaya pengusahaan hutan rakyat swadaya di desa RTH tersebut dihitung untuk pola pemanfaatan lahan dengan lama pengusahaan didasarkan pada pertimbangan daur ekonomis tanaman sengon yaitu 8 tahun. Seluruh biaya didasarkan pada prestasi kerja (HOK) di lokasi penelitian untuk setiap jenis kegiatan yang dilakukan. Upah tenaga kerja didasarkan pada upah tenaga kerja harian yang berlaku pada tahun 1996 yaitu Rp 4.000,-/hari untuk pria dan Rp 3.500,-/hari untuk wanita, dengan jam kerja kurang lebih 6-7 jam per hari.

     style="display:block; text-align:center;"

     data-ad-layout="in-article"

     data-ad-format="fluid"

     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"

     data-ad-slot="6345313352">

Struktur pembiayaan untuk pola pemanfaatan lahan yaitu:

1.      Biaya Tanaman Sengon

·           Biaya persiapan lapangan per hektar adalah sebesar Rp 286.000,- yang terdiri atas biaya rintis, pemancangan batas dan pembuatan jalan sebesar Rp 32.000; pembersihan lahan sebesar Rp 128.000,- dan pembelian round-up sebesar Rp 126.000,-.

·           Biaya penanaman per hektar adalah sebesar Rp 200.100,- yang terdiri atas biaya pemasangan ajir (tidak termasuk untuk penyulaman sebesar Rp 41.100; penanaman dan pemupukan dasar sebesar Rp 56.000,- serta pembelian bibit (termasuk penyulaman) sebesar Rp 90.500,- dan pupuk urea sebesar Rp 12.500,-.

·           Biaya pemeliharaan pada tahun pertama adalah sebesar Rp 53.000,- yang diperuntukkan bagi penyulaman serta pembuangan cabang dan tunas. Pada tahun ke-2 biaya pemeliharaan hanya berupa penyiangan sebesar Rp 143.000,- sedangkan pada tahun ke-3 sampai ke-5, biaya penyiangan sebesar Rp 129.000,-/tahun dan pada tahun ke 6 sampai ke-8 karena tanaman sengon telah mulai besar maka biaya penyiangan diperkirakan hanya sebear Rp 64.000,-/tahun.

2.      Biaya Tanaman Tumpangsari

 Biaya pengusahaan padi gogo adalah sebesar Rp 341.250,-, kacang hijau sebesar Rp 237.000,- dan kencur sebesar Rp 96.000,-.

Dari hasil perhitungan diperoleh hasil analisis finansial pengusahaan hutan rakyat per hektar di Desa RTH pada tingkat suku bunga yang berlaku (12%), yaitu:

No.	Komponen	Pola pemanfaatan hutan monokultur sengon
1.	Net Present Value (NPV)	Rp 780.120,-
2.	Benefit Cost Ratio (BCR)	1,51
3.	Internal Rate Return (IRR)	24,48%

           

            Berdasarkan tabel tersebut dapat dilihat bahwa pengusahaan hutan rakyat di Desa RTH adalah layak untuk diusahakan (dapat memberikan keuntungan) sampai pada tingkat suku bunga 12%, karena telah memenuhi kriteria kelayakan yang telah ditetapkan yaitu NPV≥0, BCR≥1 dan IRR>i. Daur sengon (8 tahun) yang tergolong singkat sangat bepengaruh terhadap laju pengembalian modal sehingga nilai IRR-nya relatif tinggi.

            Setelah analisis DCF, untuk mengetahui pengaruh perubahan biaya dalam mempengaruhi variabel lainnya,maka digunakan analisis sensitivitas. Analisis sensitivitas merupakan analisis yang dilakukan untuk mengetahui akibat dari perubahan parameter-parameter produksi terhadap perubahan kinerja sistem produksi dalam menghasilkan keuntungan. Dengan melakukan analisis sensitivitas maka akibat yang mungkin terjadi dari perubahan-perubahan tersebut dapat diketahui dan diantisipasi sebelumnya. Contoh:

- Perubahan biaya produksi dapat mempengaruhi tingkat kelayakan

Alasan dilakukannya analisis sensitivitas adalah untuk mengantisipasi adanya perubahan-perubahan berikut:

1.      Adanya cost overrun, yaitu kenaikan biaya-biaya, seperti biaya konstruksi, biaya bahan-baku, produksi, dsb.

2.      Penurunan produktivitas

3.      Mundurnya jadwal pelaksanaan proyek

Setelah melakukan analisis dapat diketahui seberapa jauh dampak perubahan tersebut terhadap kelayakan proyek: pada tingkat mana proyek masih layak dilaksanakan. Analisis sensitivitas dilakukan dengan menghitung IRR, NPV, B/C ratio, dan payback period pada beberapa skenario perubahan yang mungkin terjadi.

     style="display:block; text-align:center;"

     data-ad-layout="in-article"

     data-ad-format="fluid"

     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"

     data-ad-slot="6345313352">

KESIMPULAN

Kesimpulan yang dapat diambil adalah untuk menilai kelayakan suatu usaha, sebaiknya dilakukan analisis Discounted Cash Flow, yaitu dengan memperhatikan nilai NPV, BCR dan IRR nya. Setelah itu dilakukan analisis sensitivitas untuk mengetahui pengaruh perubahan biaya dalam mempengaruhi variabel lainnya seperti Coast over run, penurunan produktivitas, dan mundurnya jadwal pelaksanaan proyek.

DAFTAR PUSTAKA

Dunn, William N. 2003. Pengantar Analisis Kebijakan Publik (terjemahan). Yogyakarta : UGM Press

Kadariyah, dkk. 1999. Pengantar Evaluasi Proyek. Jakarta : LP FE UI

     style="display:block; text-align:center;"
     data-ad-layout="in-article"
     data-ad-format="fluid"
     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"
     data-ad-slot="6345313352">

LAMPIRAN

No	Uraian	Volume	Harga Satuan (Rp)	Jumlah Pengeluaran (Rp)
I.	Pekerjaan
	1. Persiapan Lapang
	a. Rintis dan pemancangan batas	8 HOK	Rp    4.000	Rp   32.000
	b. Pembersihan lahan, t.a.
	- penebasan	15 HOK	Rp    4.000	Rp   60.000
	- penyemprotan round-up	7 liter	Rp    4.000	Rp   28.000
	- pembakaran, pembongkaran tunggul dan pembersihan lahan	10 HOK	Rp    4.000	Rp   40.000
	2. Penanaman
	a. Pemasangan ajir	822 batang	Rp         50	Rp   41.100
	b. Pengangkutan bibit, pembuatan lubang tanam, penanaman dan pemeliharaan	14 HOK	Rp    4.000	Rp   56.000
	3. Pemeliharaan
	a. Pemnyulaman	8 HOK	Rp    4.000	Rp   32.000
	b. Pembuangan cabang dan tunas	6 HOK	Rp    3.500	Rp   21.000
II.	Bahan-bahan
	1. Bibit sengon	905 batang	Rp       100	Rp   90.500
	2. Pupuk urea	50 kg	Rp       250	Rp   12.500
	3. Round-up	7 liter	Rp  18.000	Rp 126.000
Jumlah				Rp 539.100

Lampiran 1. Rincian biaya pengusahaan hutan monokultur sengon

Lampiran 2. Rincian hasil dan biaya tumpangsari padi ( Oryza sativa) pada lahan sengon

No	Uraian	Volume	Harga Satuan (Rp)	jumlah (Rp)
1	Hasil panen	768 kg	500	384000
2	Pengeluaran
	2.1. Pekerjaan
	-penunggalan, penanaman,  dan pemupukan	13 HOK	4000	52000
	-penyiangan I	20 HOK	3500	70000
	-penyiangan II	13 HOK	3500	45500
	-panen dan angkut hasil	25 HOK	4000	100000
	2.2. Bahan-bahan
	-benih	3,5 kg	7500	26250
	-pupuk urea	50 kg	250	12500
	-pupuk TSP	50 kg	700	35000

No	Uraian	Volume	Harga Satuan (Rp)	jumlah (Rp)
1	Hasil panen	185 kg	900	166500
2	Pengeluaran
	2.1. Pekerjaan
	-penunggalan, penanaman,  dan pemupukan	10 HOK	4000	40000
	-penyiangan I	10 HOK	4000	40000
	-penyiangan II	14 HOK	3500	49000
	-panen dan angkut hasil	15 HOK	4000	60000
	2.2. Bahan bahan
	-benih	6 kg	1000	6000
	-pupuk urea	50 kg	700	35000
	-thiodan	0,5 liter	14000	7000

Lampiran 3. Rincian hasil dan biaya tumpangsari kacang hijau (Phaseolus radiatus) pada lahan sengon

No	Uraian	Volume	Harga satuan (Rp)	Jumlah (Rp)
1	Hasil	302 kg	700	211400
2	Pengeluaran
	2.1. Pekerjaan
	-penanaman	4 HOK	4000	16000
	-panen dan angkut hasil	8 HOK	4000	32000
	2.2. Bahan-bahan
	-benih	32 kg	1500	48000

Lampiran 4. Rincian hasil dan biaya tumpangsari kencur (Kaempferia galanga L) pada lahan sengon

     style="display:block; text-align:center;"

     data-ad-layout="in-article"

     data-ad-format="fluid"

     data-ad-client="ca-pub-3030644623537642"

     data-ad-slot="6345313352">

Lampiran 5. Perkiraan Penerimaan dan Pengeluaran Hutan Rakyat Monokultur Sengon per ha/th

Komponen		Tahun ke-
		1	2	3	4	5	6	7	8
A.	Pendapatan (Rp/ha)
	- Sengon	-	-	-	-	-	-	-	Rp 4.183.000
	- Tanaman Tumpangsari	Rp   505.500	Rp   211.400	-	-	-	-	-	-
Jumlah A:		Rp   505.500	Rp   211.400	-	-	-	-	-	Rp 4.183.000
B.	Pengeluaran
	1. Sengon
	- Pembuatan Tanaman	Rp   486.100	-	-	-	-	-	-	-
	- Pemeliharaan	Rp     53.000	Rp   143.000	Rp   129.000	Rp   129.000	Rp   129.000	Rp     64.500	Rp     64.500	Rp     64.500
	2. Tanaman Tumpangsari
	- Pembuatan Tanaman	Rp   317.750	-	-	-	-	-	-	-
	- Pemeliharaan	Rp   164.500	-	-	-	-	-	-	-
	- Panen dan Angkut Hasil	Rp   160.000	Rp     32.000	-	-	-	-	-	-
Jumlah B:		Rp1.181.350	Rp   175.000	Rp   129.000	Rp   129.000	Rp   129.000	Rp     64.500	Rp     64.500	Rp     64.500

Thn ke-	Penerimaan	Pengeluaran	Faktor Diskonto			Penerimaan yang didiskonto			Pengeluaran yang didiskonto
			12%	24%	25%	12%	24%	25%	12%	24%	25%
	(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)=1)*(3)	(7)=(1)*(4)	(8)=(1)*(5)	(9)=(2)*(3)	(10)=(2)*(4)	(11)=(2)*(5)
1	Rp    505.500	Rp  1.181.350	0,8929	0,8065	0,8000	Rp    451.339	Rp   407.661	Rp    404.400	Rp  1.054.777	Rp    952.702	Rp   945.080
2	Rp    211.400	Rp     175.000	0,7972	0,6504	0,6400	Rp    168.527	Rp   137.487	Rp    135.296	Rp     139.509	Rp    113.814	Rp   112.000
3	Rp               -	Rp     129.000	0,7118	0,5245	0,5120	Rp                -	Rp               -	Rp                -	Rp       91.820	Rp      67.659	Rp     66.048
4	Rp               -	Rp     129.000	0,6355	0,4230	0,4096	Rp                -	Rp               -	Rp                -	Rp       81.982	Rp      54.564	Rp     52.838
5	Rp               -	Rp     129.000	0,5674	0,3411	0,3277	Rp                -	Rp               -	Rp                -	Rp       73.198	Rp      44.003	Rp     42.271
6	Rp               -	Rp       64.500	0,5066	0,2751	0,2621	Rp                -	Rp               -	Rp                -	Rp       32.678	Rp      17.743	Rp     16.908
7	Rp               -	Rp       64.500	0,4523	0,2218	0,2097	Rp                -	Rp               -	Rp                -	Rp       29.177	Rp      14.309	Rp     13.527
8	Rp 4.183.000	Rp       64.500	0,4039	0,1789	0,1678	Rp 1.689.444	Rp   748.367	Rp    701.791	Rp       26.050	Rp      11.539	Rp     10.821
Jmlh	Rp 4.899.900	Rp  1.936.850				Rp 2.309.310	Rp1.293.515	Rp 1.241.487	Rp  1.529.190	Rp 1.276.332	Rp1.259.493

Lampiran 6. Perhitungan Finansial Hutan Rakyat Monokultur Sengon per hektar

NPV (12%) = Rp 2.309.310 – Rp 1.529.190 = Rp 780.120              BCR (12%) = Rp 2.309.310 ÷ Rp 1.529.190 = 1,51

NPV (24%) = Rp 1.293.515 – Rp 1.276.332 = Rp 17.183                BCR (24%) = Rp 1.293.515 ÷ Rp 1.276.332 = 1,01

NPV (25%) = Rp 1.241.487 – Rp 1.259.493 = - Rp 18.006             

IRR = (0,24+ ((Rp 17.183 ÷ (Rp 17.183 + Rp 18.006)) 0,01)) = 24,48 %